Il Canada propone di estendere il divieto per gli acquirenti stranieri esentando le nuove costruzioni residenziali

Il governo federale canadese ha proposto un'estensione di due anni del suo divieto sugli acquisti esteri di proprietà residenziali esistenti, spostando la data di scadenza al 1° gennaio 2029. Introdotta come parte del bilancio federale 2026, la politica include un cambiamento significativo esentando le nuove proprietà residenziali dal divieto. Questa proposta legislativa cerca di mantenere la disponibilità di case esistenti per gli acquirenti nazionali, incoraggiando al contempo il capitale internazionale a fluire verso i nuovi sviluppi abitativi. I funzionari governativi hanno dichiarato che l'obiettivo primario di questo adeguamento è proteggere l'accessibilità abitativa per i canadesi. Limitando gli investimenti esteri alle nuove costruzioni, l'amministrazione spera di stimolare lo sviluppo di un'offerta abitativa aggiuntiva. L'attuale divieto, che era stato originariamente implementato per frenare la domanda speculativa, è previsto in scadenza il 1° gennaio 2027, rendendo questa nuova proposta un aggiornamento critico per il settore immobiliare. Gli esperti del settore hanno offerto reazioni contrastanti ai cambiamenti proposti. Michael Geller, pianificatore di comunità e consulente immobiliare, ha osservato che l'industria dello sviluppo ha sostenuto tale esenzione. Ha suggerito che, sebbene gli acquirenti stranieri potrebbero non rappresentare un segmento enorme del mercato, qualsiasi investimento aggiuntivo potrebbe fornire una spinta utile agli attuali progetti abitativi che stanno affrontando condizioni di mercato deboli. Altri analisti hanno espresso cautela riguardo al potenziale impatto della politica. Alcuni osservatori sostengono che l'efficacia dell'esenzione dipenda fortemente dal fatto che essa incoraggi con successo gli sviluppatori a far avanzare i progetti nella fase di costruzione. Rimane incertezza su quanto rapidamente queste misure saranno implementate e su come interagiranno con i quadri normativi esistenti. Oltre alle regole per gli acquirenti stranieri, il bilancio 2026 delinea un impegno finanziario sostanziale per il settore abitativo. Il governo prevede di investire 44,7 miliardi di dollari nei prossimi 11 anni per affrontare le esigenze abitative in tutto il Paese. Ciò include ulteriori 13 miliardi di dollari in un decennio specificamente per Build Canada Homes, con l'obiettivo dichiarato di fornire 200.000 nuove case. Questi investimenti sono intesi ad espandere le opzioni abitative sia accessibili che fuori mercato. I sostenitori del piano, come coloro che hanno a lungo invocato un aumento della spesa infrastrutturale, vedono il finanziamento come un passo necessario per affrontare anni di sotto-investimento. Il governo mira a utilizzare queste risorse per stabilizzare il mercato e migliorare l'accessibilità abitativa a lungo termine. Anche la politica sui mutui sta vedendo degli aggiustamenti sotto il nuovo quadro di bilancio. Il governo prevede di consentire ammortamenti di 30 anni per i mutui assicurati quando almeno un mutuatario è un acquirente di prima casa o la proprietà è di nuova costruzione. Questi cambiamenti sono progettati per fornire maggiore flessibilità agli acquirenti che entrano nel mercato e per sostenere l'acquisto di nuove costruzioni. Ulteriori misure includono lo sviluppo di un servizio della Canada Revenue Agency per aiutare i prestatori a verificare il reddito del richiedente e prevenire le frodi ipotecarie. Il governo intende anche consultarsi sul miglioramento della trasparenza riguardo alle penali di rimborso anticipato dei mutui. Questi aggiornamenti amministrativi fanno parte di uno sforzo più ampio per modernizzare il processo di concessione dei mutui per i consumatori canadesi. Il contesto economico rimane un fattore significativo per il mercato immobiliare. Il governatore della Bank of Canada Tiff Macklem ha recentemente affrontato il Parlamento, osservando che la spesa federale non ha ancora interferito con gli sforzi della banca centrale per gestire l'inflazione. Tuttavia, alcuni economisti, come il capo economista di BMO Doug Porter, hanno suggerito che le politiche fiscali e monetarie stiano attualmente lavorando a fini opposti. Dati recenti indicano che il mercato immobiliare sta riscontrando prestazioni variegate in diverse regioni. Ad esempio, le vendite di case nella Greater Toronto Area hanno subito un calo a ottobre, riflettendo una tendenza più ampia degli acquirenti a cercare chiarezza economica. Mentre il governo procede con il suo processo legislativo, gli effetti pratici di queste nuove politiche abitative continueranno a essere monitorati dalle parti interessate del settore e dal pubblico.