オーストラリア、建設目標の未達成により住宅不足が深刻化

オーストラリアは現在、野心的な建設目標を達成できず、住宅価格の深刻な危機に直面している。連邦政府主導の「全国住宅協定」の下、同国は2029年中頃までに120万戸の新築住宅を建設することを目指していた。しかし、最近の報告によると、オーストラリアはこの目標から数十万戸不足する軌道にある。オーストラリア統計局のデータによると、住宅の完成数は予定通りに進むために必要な四半期ごとの要件を常に下回っている。専門家は、この持続的な不足が今後5年間で雪だるま式に増え、すでに逼迫している市場をさらに圧迫する可能性があると警告している。この不足は、建設コストの上昇、労働力不足、そして住宅の新規供給を上回り続ける人口増加率が組み合わさった結果である。Institute of Public Affairsの分析によると、2023年から2025年の間の人口増加数は、同期間の住宅総完成数を大幅に上回った。この不均衡が物件への競争を激化させ、主要都市全体で住宅価格と賃貸コストの両方を押し上げている。政府は問題に対処するためにさまざまな政策を導入してきたが、これらの戦略の有効性は依然として経済学者や業界リーダーの間で激しい議論の対象となっている。例えば、負のギアリングやキャピタルゲイン税に関する最近の連邦予算調整は、HIAのチーフエコノミストであるTim Reardon氏のような人物から批判を浴びている。Reardon氏は、これらの変更が意図せず住宅建設を刺激するために必要な投資を妨げる可能性があると主張した。一方、ニューサウスウェールズ大学の研究者は、単にマンションの供給を増やすだけで危機が解決するという仮定に疑問を呈している。彼らの研究は、一戸建て住宅市場における価格圧力が現在の住宅の購入可能性の問題の主な要因であることを示唆している。国がこれらの複雑な経済状況を舵取りする中で、住宅は有権者にとっても政策立案者にとっても依然として中心的な問題である。需要と供給の間のギャップが拡大し続ける中、利害関係者はセクターを安定させるためのさらなる立法的または市場ベースの介入を注意深く見守っている。