新加坡调整住房政策以支持市场稳定

新加坡已采取重要措施稳定其公共住房市场，取消了之前限制私宅业主购买建屋发展局（HDB）转售组屋的15个月等待期。国家发展部长李智陞（Chee Hong Tat）于2026年7月下旬宣布了这一政策变更，指出政府认识到该规则给居民造成了不必要的不便。该限制最初作为降温措施实施，但官员们现在认为市场已达到不再需要此类严格限制的地步。此举旨在帮助那些有真正住房需求并希望从私宅过渡到公共住房单位的个人。新加坡约五分之四的居民人口住在建屋发展局组屋中，使得这些政策调整对当地房地产格局影响巨大。转售组屋是由现有业主在公开市场上出售的单位，而非由政府直接分配。取消等待期的背景是更广泛的房地产市场正经历一段增长放缓和买家偏好转变的时期。最新数据显示，2026年新加坡转售组屋价格出现了连续两个季度的轻微下跌。7月的初步估计显示，第二季度转售价格下跌了0.3%，此前第一季度下跌了0.1%。交易量也呈下降趋势，2026年第二季度售出6,268个单位，与2025年同期相比下降了10.2%。分析师认为，买家正越来越多地转向更实惠的预购组屋（BTO），这是由政府直接提供的新单位。涉及较年轻转售组屋（特别是房龄不到十年的组屋）的交易在2026年第二季度降至1,222个单位，创下六年来的季度新低。这种需求转移突显了人们对新的、有补贴的住房选项相比转售市场有着日益增长的偏好。尽管存在这些挑战，私宅市场继续保持适度增长，尽管速度比往年有所放缓。2026年第二季度私宅价格上涨了0.5%，低于第一季度录得的0.9%的增长。随着较低的抵押贷款利率和持续的政策调整继续影响余下半年的前景，行业专家保持密切关注。政府坚持认为，这些措施是确保为所有公民提供可持续且稳定住房环境的更广泛努力的一部分。