सिंगापुर ने बाजार स्थिरता का समर्थन करने के लिए आवास नीति में समायोजन किया

सिंगापुर ने सार्वजनिक आवास बाजार को स्थिर करने के लिए एक महत्वपूर्ण कदम उठाया है, जिसमें 15 महीने की प्रतीक्षा अवधि को हटा दिया गया है, जो पहले निजी संपत्ति मालिकों को पुनर्विक्रय हाउसिंग डेवलपमेंट बोर्ड (HDB) फ्लैट खरीदने से प्रतिबंधित करती थी। राष्ट्रीय विकास मंत्री ची होंग टैट ने जुलाई 2026 के अंत में नीति परिवर्तन की घोषणा की, यह देखते हुए कि सरकार ने स्वीकार किया कि नियम ने निवासियों के लिए अनावश्यक असुविधा पैदा की थी। यह प्रतिबंध मूल रूप से एक शीतलन उपाय के रूप में लागू किया गया था, लेकिन अधिकारियों का अब मानना है कि बाजार एक ऐसे बिंदु पर पहुंच गया है जहां इस तरह की सख्त सीमाओं की आवश्यकता नहीं है। यह बदलाव उन व्यक्तियों की सहायता के लिए है जिनकी वास्तविक आवास आवश्यकताएं हैं जो निजी घरों से सार्वजनिक आवास इकाइयों में जाना चाहते हैं। सिंगापुर में निवासी आबादी का लगभग चार-पांचवां हिस्सा HDB आवास में रहता है, जिससे ये नीति समायोजन स्थानीय रियल एस्टेट परिदृश्य के लिए अत्यधिक प्रभावशाली हो जाते हैं। HDB पुनर्विक्रय फ्लैट सरकार द्वारा सीधे आवंटित किए जाने के बजाय मौजूदा मकान मालिकों द्वारा खुले बाजार में बेची जाने वाली इकाइयां हैं। प्रतीक्षा अवधि को हटाने का निर्णय तब आया है जब व्यापक संपत्ति बाजार धीमी वृद्धि और बदलती खरीदार प्राथमिकताओं की अवधि को नेविगेट कर रहा है। हाल के आंकड़ों से संकेत मिलता है कि HDB पुनर्विक्रय कीमतों ने 2026 में लगातार दो तिमाहियों के लिए मामूली गिरावट का अनुभव किया। जुलाई के शुरुआती अनुमानों से पता चला है कि साल की पहली तीन तिमाहियों में 0.1 प्रतिशत की गिरावट के बाद, दूसरी तिमाही के दौरान पुनर्विक्रय कीमतों में 0.3 प्रतिशत की गिरावट आई। लेनदेन की मात्रा में भी गिरावट का रुख देखा गया है, जिसमें 2026 की दूसरी तिमाही में 6,268 इकाइयां बेची गईं, जो 2025 की इसी अवधि की तुलना में 10.2 प्रतिशत की कमी का प्रतिनिधित्व करती हैं। विश्लेषकों का सुझाव है कि खरीदार तेजी से अधिक किफायती बिल्ड-टू-ऑर्डर (BTO) फ्लैटों की ओर रुख कर रहे हैं, जो सरकार द्वारा सीधे प्रदान की जाने वाली नई इकाइयां हैं। युवा पुनर्विक्रय फ्लैटों, विशेष रूप से दस साल से कम पुराने, से संबंधित लेनदेन 2026 की दूसरी तिमाही में 1,222 इकाइयों के छह साल के निचले स्तर पर गिर गए। मांग में यह बदलाव पुनर्विक्रय बाजार पर नए, सब्सिडी वाले आवास विकल्पों के लिए बढ़ती प्राथमिकता को उजागर करता है। इन चुनौतियों के बावजूद, निजी घर बाजार में मामूली वृद्धि देखी जा रही है, हालांकि पिछले वर्षों की तुलना में धीमी गति से। 2026 की दूसरी तिमाही में निजी घरों की कीमतों में 0.5 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जो पहली तिमाही में दर्ज 0.9 प्रतिशत की वृद्धि से कम है। उद्योग विशेषज्ञ सतर्क हैं क्योंकि कम बंधक दरें और चल रहे नीतिगत समायोजन वर्ष के शेष भाग के लिए दृष्टिकोण को आकार देना जारी रखते हैं। सरकार का कहना है कि ये उपाय सभी नागरिकों के लिए एक टिकाऊ और स्थिर आवास वातावरण सुनिश्चित करने के व्यापक प्रयास का हिस्सा हैं।